Belediye İmar İncelemesi
Belediye İmar İncelemesi
Ekspertur Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak, uzman kadromuz değerleme sürecine başlamadan önce taşınmazın imar durumu, yapı ruhsatı ve varsa proje bilgileri hakkında detaylı bir inceleme gerçekleştirmektedir.
İmar incelemesi;
Belediye mücavir alanları içerisinde yer alan taşınmazlar için ilgili Belediyelerin İmar Müdürlüklerinde,
Mücavir alan dışında kalan taşınmazlar için ise İl İmar Müdürlüklerinde yapılmaktadır.
Bu inceleme, taşınmazın niteliğine bağlı olarak iki ayrı fazda ele alınmaktadır:
1. Üzerinde Yapı Bulunan Gayrimenkuller
Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda, mevcut imar durumu ile birlikte yapının inşa edildiği döneme ait imar mevzuatı da dikkate alınarak kapsamlı bir değerlendirme yapılır. Bu kapsamda;
Yapı ruhsatı,
Onaylı mimari proje,
Ruhsata esas evraklar,
Mevcut yapının ruhsata uygunluğu
incelenir. Bu analiz sonucunda, yapının projeye aykırı unsurlar içerip içermediği, herhangi bir encümen kararı, para cezası, yıkım kararı veya benzeri idari işlem bulunup bulunmadığı tespit edilir.
Özellikle kredi veren finansal kurumlar ve yatırımcılar için, bu tür hukuki ve teknik risklerin önceden belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.
2. Üzerinde Yapı Bulunmayan Arsa ve Tarlalar
Üzerinde yapı bulunmayan taşınmazlarda ise, arsanın veya tarlanın imar planları ve mevcut durumu detaylı biçimde değerlendirilir. Bu süreçte dikkate alınan bazı unsurlar şunlardır:
Mevcut imar planı ve yapılaşma koşulları
İmar uygulaması (18. madde uygulaması) yapılıp yapılmadığı
Kamuya bedelli veya bedelsiz terk durumu
Tevhid (birleştirme) zorunluluğu
Yeşil alan, park, okul gibi kamu alanı ayrımları
İrtifa (kat yüksekliği) kısıtlamaları
Çekme mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırları
Askeri bölge veya özel güvenlikli alanlara yakınlık
Bu bilgiler doğrultusunda taşınmazın mevcut kullanım durumu ve gelecekteki potansiyeli analiz edilerek, değerleme sürecinin temel altyapısı oluşturulmaktadır.
Ekspertur Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak, imar incelemelerini yalnızca şekli değil; mülkün değerini etkileyen tüm teknik ve hukuki unsurlar bakımından detaylı biçimde ele alıyor, yatırım kararlarınızı güvenli temellere oturtmanıza yardımcı oluyoruz.