Tapu İncelemesi
Tapu İncelemesi
Tapu incelemesi, değerlemeye konu gayrimenkulün tapu kaydının ve ilgili dosyalarının teknik ve hukuki açıdan detaylı şekilde analiz edilmesini kapsar. Tapu sicil kayıtlarının yorumlanması ve değerlendirilmesi, yalnızca teorik bilgiyle değil; aynı zamanda ciddi bir uygulama tecrübesiyle mümkün olmaktadır.
Ekspertur Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak bu alandaki yetkinliğimizi artırmak amacıyla, Genel Müdürümüz ve aynı zamanda Gayrimenkul Hukuku hocası olan Mehmet Bozan tarafından, değerleme uzmanlarımıza düzenli olarak “Gayrimenkul ve Tapu Hukuku” konulu eğitimler verilmektedir. Böylece tapu inceleme süreçlerimiz hem mevzuata uygun hem de uygulamada karşılaşılabilecek durumlara hazırlıklı şekilde yürütülmektedir.
Tapu sicil sistemi iki ana kategoriye ayrılır:
Ana Siciller: Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve resmi belgeler (resmi senetler, mahkeme kararları, planlar vb.)
Yardımcı Siciller: Mal sahipleri sicili, aziller sicili, düzeltmeler sicili ve kamu orta malları sicili
Değerleme uzmanı, işe taşınmazın kayıtlı olduğu tapu kütüğünü inceleyerek başlar. Taşınmazla ilgili tüm sınırlamalar, şerhler ve beyanlar dikkatle değerlendirilir. Gerekli görüldüğünde yardımcı siciller ve arşiv dosyaları da incelenir.
Tapu üzerindeki kısıtlamalar titizlikle tespit edilir. Bu kısıtlamalar arasında şunlar yer alabilir:
Haciz ve iflas şerhleri
Konkordato ve tedbir kararları
50/c şerhi, muvakkat inşaat şerhi
ve 28. madde şerhleri
İhtiyati tedbirler
Vakıf şerhi
Arsa Ofisi, İskân ve Gecekondu Kanunları çerçevesindeki şerhler
Eski hukuktan gelen Gedik hakkı gibi tarihsel dayanaklı mülkiyet sınırlamaları
Ekspertiz süreci tamamlandıktan sonra, taşınmaza ilişkin hazırlanacak değerleme raporu ile birlikte mülkiyet durumu hakkında net ve güvenilir bilgi sunulur. Bu sayede alım, satış veya kredi tahsisi gibi işlemler güvenle gerçekleştirilebilir.